大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于以房养老政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍以房养老政策的解答，让我们一起看看吧。
养老房什么意思？
中国老龄化趋势不断加剧，养老问题已经成为一个严重的社会问题，因为观念的转变，现在很多老人并不会与自己的儿女居住在一起，养老房，或者说养老地产应运而出，那么到底什么是养老房呢？顾名思义，养老房就是适合50岁或60岁以上行为不便的老人居住的房产，从居住的大环境来看，养老房的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。

你是如何看待“以房养老”这一养老方式的呢？
你是如何看待以房养老这一养老方式的呢？
农民养老问题是现在农村的一大难题，也是农民民生的重要问题，虽然目前针对农村年满60周岁可以有一定数量的养老金，但是对于这百十块钱的养老金，年轻时交过公粮的农民来说，是无法满足农民需求的。
为了解决农民的养老难题，国家也是在积极需求不同的思路，而以房养老就是其中的一个思路，目前在一些地区已经实行，并且取得了不错的成效。以房养老就将自己的房子上交，然后由国家负责养老，百年之后房子归国家所有。
很多农民认为这种养老方式，就没办法给子女留下什么遗产了。可是笔者认为若是有子女，老人应由子女赡养，也不需要走以房养老这条路，若是子女不赡养老人那何必还要留遗产给子女呢？再就是很多以房养老的老人都是孤寡老人，这种老人的房子留着又有何用，还不如趁自己活着的时候用来给自己养老，也能让自己的老年生活过得愉快。
还有一种情况，现在很多年轻人都在。城里买房，也就没人愿意回农村了，而农村的房子常年没人居住最后风吹日晒指定会倒塌，而按现在的规定倒塌后宅基地是有可能被收回的，这种情况老人为何不把自己的房子用来养老，还可以大大减轻子女的负担。
综合来看，笔者认为这种以房养老的方式适合多数老人，而且是一举多得的，适合现在农村民情的，值得推广的养老方式。
以房养老大家并不陌生，4年前就开始一线城市试点运行，根据相关数据统计，只有近百名房主选择以房养老，可见以房养老并不被大家接受，试点结束后取得这样的“结果”，中国银保监会还要全面扩大以房养老反向抵押养老保险试点地区，这意味着以房养老真的可行吗？
我个人觉得以房养老这种新型养老方式还是非常不错的，但是我不会让我父母以房养老；
其实原因很简单，作为子女我有责任和义务赡养父母，我把房子租出去也不会以房养老，因为老百姓的房子不值钱，上海市价值500万的房子，一个月换1.2万养老金，60岁开始领取，怎么算都不合适；更何况咱们的房子还不够100万，在去打折抵押给保险公司，一个月领的钱还不如租出去多呢！
其实中国银保监会这次扩大试点地点主要是那些省会等经济相对好一点的城市试点，像经济发展一般的小地区都没有以房养老，所以从以房养老试点那天起，就注定是小众的养老方式，不会变成主流，真正能保障老百姓基本生活的还是存款，子女赡养和基本养老金；
目前以房养老虽然已经试点4年，但是这4年并没有太大的进展，因为还有很多工作没有做好，比如以房养老宣传工作，以房养老配套优惠政策，运行的监管保障等等都没有跟进，以至于北京很多老人出现以房养老理财被骗案件的发生，可怜的这些被骗老人，一夜之间被他人赶上大街，房子已经过户给他人，像这种事情的发生就是制度还不完善，给骗子可乘之机，相信现在的老人一提到以房养老都以为你是个骗子；
其实这个模式挺逗的，在全国铺开的决定也挺逗。为什么？
经过五年试点，成功案例100余例，注意，是全国的案例，就可以认为是成功了？要知道中国老年人是多少，学过统计学的应该知道，这个样本量根本不能证明什么。所以，全国推广根本就没有客观依据。
再说说这个模式的本质。想的挺好:老人把房子抵押给保险公司→保险公司按月支付老人养老费用→老人继续住在自己房子→去世后清算。看着没毛病吧？告诉你问题在哪里:
（1）抵押就要做评估，根据评估来计算每个月支付给老人的费用。那么，评估依据是什么？市场价格还是***格、或是***指导价格？可以猜出来其中的问题了吧？
（2）反向抵押，用一个中国存在几千年都有的名词，叫做“当”！当的结果是什么？就是赎不回来！你看过那个当出东西的还能赎回来？明白了吧？
（3）老人有一天去世了，这时候就得清算了，已经给过老人多少钱了，利息算不算、算多少，这时候房子值多少钱，这样一扣，就是要退回的钱。但问题是，房子得处置了，因为不处置就没法还钱。说白了，就是房子没了。
最后再说一下另外一个层次的本质。房价某种程度是不由老百姓可控的，对吧？那么，从保险公司的角度，大家想想，是希望能早点退出来风险小，还是晚点出来的风险小？肯定是早退出！怎么早退出？呵呵，就是赌老人早点死，这就是以房养老背后体现出的“人性”。
这是一个非常好的养老补充方式，但是实际上的推广阻力却很大。
客观原因在于保险公司也要评估风险，毕竟没有只涨不跌的房价，长期看，没人能对未来的发展做出超长期的预期，而且即便看准了大势，对于局部地区的房价来说，也存在差别。另外，中国的国情特殊，还有70年产权的问题。除此之外，还有一个预期寿命的因素，目前的人均寿命是80岁左右，但是趋势是延长的，而且医疗水平的发展，寿命和医疗的挂钩会更紧密，而以房养老的规则是只要人还在，保险公司就不能收房，这就造成另一个不确定性。双重作用下，让保险公司也不可能给出很多符合大家心理预期的价位。
另一个原因是主观的，中国人养儿防老，同时儿孙也理所应当认为老人的财产应该归自己，这就让很多老人遇到来自家庭的巨大阻力。一旦有***，保险公司也不会轻易的掺和。
目前看，能去做以房养老的，都在一线城市，除了房产值钱，也有观念原因，但不能不说，很多老人是无子女的。
虽然我看好这一方式，但是预期这不会成为主流形态。
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以房养老，在城市，基本上的居民都会有养老金，可以保证衣食无忧，而且工作多年，一般都会有不错的积蓄，加上有医保可以支付医疗费用，因此并不需要以房养老。
而农村一些老人，只有100多元的农村养老金，加上积蓄不多，生活较为贫困，仅仅能有一个温饱，虽然有房子，但房子并不值钱，加上在农村，很难评估价值，也很难变现流通，保险公司不是傻子，更不是雷锋，自然不愿意在农村开启抵押房产养老保险试点。生怕到时候人死了，房子也衰败倒了了，最后房子搞得一文不值，落一个大亏。
即使保险公司愿意在农村开展以房养老试点，农村人思想保守，在有生之年卖掉房子吃光用光，恐怕也是不情不愿，农村人最讲究给孩子留一点家产，没有老去就抵押房子用于养老，恐怕会遭遇很多的非议。开展这一工作并非易事。
因此笔者不看好在农村开展以房养老。
孤寡老人，房子老旧的很，很多还是土木结构，是没有后顾之忧，但这样的房子值多少钱呢/
很多年以后，有不少丁克家庭出现，有很多不婚个人出现，才有可能开展以房养老的基础。目前政策可以完善，但大规模推行并不现实。
很多政策我们不能照搬美国，两国之间文化不同、观念不同、习俗不同。金融基础不同，照搬只能是吃一个夹生饭。
什么算以房养老？以房养老划算吗？
什么算以房养老？
在网上等新闻里有看到一些专家的解释：就是说我们把自己的房子，倒按揭给养老机构或者保险公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能继续住，而且每月还能从保险公司那里，领到一笔保险金。
一、比如，刚退休的人，每年还得缴纳一个延期年金。到了规定的岁数每个月就能领取养老金了。那么这个延期年金和投保人的年龄有关，也和投保人的房产价值有关。
二、比如，投保人今年60岁，房产价值评估为100万，那么延期年金需要交纳至86周岁，在24年中，每年缴保费2544元，与此同时，每个月可以获得2514元的养老金。到86周岁之后，就无需再缴延期年金，每月照样领取2514元的标准的养老金直至身故。
以房养老到底划不划算呢？
***如活到86岁，在这个26年间，也只能拿回大约70万左右的养老金。虽说现在人都长寿了，但怎么看86岁这个数，谁都没什么底气说一定轻松活到这岁数吧。如果要拿回房子价值100万，那最少要活到96岁以上。看到这个数，我自己都倒吸一口凉气。
现在也有报道，以房养老推行的并不顺利。在我们中国很多老年人，都是想把房产留给子女作为一份资产的。尤其是在这个房价猛涨的阶段，今年值100万的房子，明年很有可能就值130万，谁会轻易把钱就这么送给保险公司。
这个养老办法明显的不划算，中国人最会算账了，所以不会有多少人愿意尝试。除非是那些孤寡老人，没有子女或子女不在身边，以后这套房产子没有人需要等，可以考虑以房养老。
我国现已步入老龄化现象，养老问题越来越受大家的关注，希望能为我们能推行一些更适合中国人，养老的一些政策。
我个人觉得，如果100万的房子，自己卖了，每个月的利息付房租，其实剩下的钱，比保险公司给的多，最关键的是100万还在自己的手里。大家觉得我这个同想法怎样呢，可以留言一起探讨这个热门话题。
简单的说，就是老年人以房产为基础资产为养老提供物质保障，包括出售房屋、抵押***、出租房屋等等方式。而大部分“以房养老”其实具有特定的内涵，即老年人住房反向抵押养老保险。
目前，仅有两家保险公司即幸福人寿和中国人寿推出“以房养老”保险。我就拿幸福人寿的“幸福房来宝”产品进行举例。
1.哪些人可以参加以房养老保险？
年龄为60周岁（含）至85周岁（含）之间的对房屋有完整产权的自然人；
2.老年人每月可以领到多少钱？
根据抵押房屋价值、老人年龄、老人性别、延期年金有无身故和退保利益，综合确定可领到的月度基本养老保险金额；***设现有一名男性老人，60周岁，房屋评估价值为200万，则在无身故和退保利益条件下，老人每月可领到5000余元的养老保险金额。投保时年龄越大，每月可领金额越多。同时，老人可以自主使用房屋，也可以选择将房屋出租以取得租金收益，以租金和养老金支付居住于养老机构的费用。
3.保险期间房屋是谁的？老人对房屋不能做什么？
老人拥有房屋的占有、使用、收益和经保险公司同意的处分权，即老人仍享有房屋的所有权，可继续在房屋居住，或者将房屋出租。但老人若想出售房屋，则需要取得保险公司同意，因此，一旦保险期间老人遭遇疾病，可能较难通过出售房屋获得治疗经费。
4.房屋增值或减值怎么办
增值：房屋增值收益由老人享有
减值：笔者未在保险条款中发现有关表述，但根据媒体资料，减值风险由保险公司承担。建议有意投保的老人注意房屋抵押合同中的有关条款规定。
5.以房养老保险的流程
（1）老人达到以房养老保险的年龄并有意参保；
（2）联系保险公司，保险公司对房屋价值进行评估；
（3）双方就参保达成一致，签订养老保险合同、房屋抵押合同；
（4）老人每月领取养老保险金；
（5）老人身故，保险公司处置房屋
到此，以上就是小编对于以房养老政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于以房养老政策的3点解答对大家有用。
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