商业***和公积金***的区别，买房子商业***和公积金***的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业***和公积金***的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业***和公积金***的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 10万元公积金与商业贷差多钱？
2. 贷款40万，还15年，公积金和商业贷款最大差距能差多少钱？
3. 买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？

10万元公积金与商业贷差多钱？

10万公积金与商业***相差很多的。

住房商业***利率5.25%，住房公积金***利率3.00%，按等额本息还款法计算：

利息相差：13915.90-7812.14 =6103.76（元）

住房商业***：

总***额： 100000

***期限： 5年

***利率： 5.25%

每月还款： 1898.60

总本息： 113915.90

总利息： 13915.90

住房公积金***：

总***额： 100000

***期限： 5年

***利率： 3.00%

每月还款： 1796.87

总本息： 107812.14

总利息： 7812.14

住房***商业***利率1年以内（含一年）为4.60%，一年至五年（含五年）的为5.00%。五年以上为5.15%。而公积金***五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。

商业***十万十年,月供是1163.7元，本息合计139644元，利息39644元公积金***十万十年,月供是1055.8元，本息合计126696元，利息26696元二者10年利息相差12948元，都按基准利率算的，你可以再细化到每月。总之，商业***利息要比公积金高一些。

商业***和公积金***的区别关键有：1、商业***和公积金***的利率不同样，一般而言，商业***的利率要高过公积金***的利率；2、商业***和公积金***的办理手续不同样；3、商业***和公积金***的主要用途各有不同；4、商业***和公积金***所面向对象编程不一样。
公积金5年限以上利率4.0，商业***5.9，利率相距1.9，以贷10万为例子，年息相距：1900元。因此***如您有公积金，或是用公积金***，公积金***终究比商业***要性价比高一点。

***40万，还15年，公积金和商业***最大差距能差多少钱？

你是说的***利息差多少吧？

***设***40万元，***期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：

商业***：5年期以上***基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；

公积金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累计144508元；付息差额：228266-144508=83758元。如果公积金***按照“等额本金还款法”计算，与商业***的利息差额是***724元，另外，***金额越高、期限越长，付息差额就越大。

买房用公积金还是用银行商业***？哪个更划算？

购房***，能用公积金***，一定优先用足公积金***额，千万不要浪费公积金***，这是***给你的不多的一些***啊。

1.我一直强调，购房按揭抵押***是半政策性半商业性***。所以利率才会那么低。如果除此***之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押***，利率最少都在7以上。

2.公积金***又是在房屋抵押***中，最低利率的***，它就是纯政策性***。当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。

3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性***，那是银行想多挣一点钱。公积金***虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。

4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金***怎么办？公积金中心会让***人可以往公积金账户打款，***利率仍然按公积金***利率执行。

总结一下，如果够资格一定要申请公积金*** 而且一定要将额度占满。如果想提前还款，一定先还银行商业***，最后再还公积金***。

理财就是一点一滴积累起来的，不要小看那一个多点的差额利率，积攒起来会是一个很庞大的数字。

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毫无疑问是用公积金***啦，公积金***是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢？且听我分析。

公积金***是最廉价的金融杠杆

公积金***是国家的一项***优惠政策，为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息***。其中***5年以内年利息仅2.75%，***5年以上也只有3.25%，比很多银行的定期存款利息还低。

而商业***的基准利率是4.9%，很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公积金***的利率高了近一倍。

打个比方，同样贷100万，贷30年，使用公积金***需要支付利息56.67万元，而使用商业***则最高需要支付124.48万元，商业***的利息支出比公积金***高一倍多，因此毫无疑问是公积金***是最划算的。

公积金***贷越多越好

前面我们说过公积金***真的很便宜，所以我们尽量贷多点。

有些人说我手头资金充裕，可以少贷点少支付点利息，错是没错，只不过你将丧失好大一部分利差。

打个比方，你能贷100万，但是你不贷那么多，只贷了50万，剩下的50万用手里的闲钱支付了，这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢？

拿民营银行的低风险保本保息理财来说，目前最高收益率能达到5.5%，而公积金***利率仅3.25%，这个利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30＝33.75万元。

当然，对于懂理财的人来说，收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因，因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。

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如果可以还是建议使用公积金***，相对于商业***公积金***有以下几个优点:

1.公积金***的利息肯定是低于同期的商业***，公积金***利率一般百分之四左右，而商业***要高两个点一般百分之六左右。

2.公积金***可贷房源的范围更广，二手房对房龄的限制也比较少，同时也不受开发商银行账户的限制，可以按照自己的意愿选择还款银行。

3.公积金***如果要提前还贷，不会收取任何违约金，而商业***提前还贷一般都要收取一部分的违约金，同时提前还贷可以申请提前全部还贷或者部分还贷，无需预约，只要符合条件都可办理。并且公积金***提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。

4.使用公积金***购买住房时首付款一般来说最低可至两成。

当然公积金***相对于商业***肯定也是存在一些不足的

1.公积金的***额度是有限制的而商贷一般不限制，各地的规定一般不一样，单人申请最高额度一般在40万左右吧。

2.***的年限也有规定，公积金***年限不超过30年，当然这和商业***差别不是太大，只是商业***更相对于来说更灵活一点。

3.***的审核时间，公积金***审核的时间肯定是要比商业***的时间更长一点，公积金***一般一个月左右，商业***一般半个月左右吧

所以两种***方式都有各自的优缺点，无论选择那种***方式，还是要看购房者本人的情况而定，手头的宽裕程度，未来收入的一个预期以及自己本人公积金的额度等等。

肯定是公积金***！

咱们可以算一算。

目前5年期以上的公积金***利率是3.25%，银行房贷利率是4.9%。

以100万房贷、还30年、***用等额本息的还款方式为例，公积金***和商业***的区别如下：

与公积金***比，商贷每个月要多还近1000块，总利息多出34万！

所以，公积金***这个大***，一定要用！

如果父母的公积金暂时用不上，还可以选择给子女买房用。

同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母就能以自己的名义为子女申请***。

子女也可以提取父母公积金的账户余额。

除此以外，租房也可以使用公积金。

以北京为例，只要本人及配偶在北京名下无房，就可以申请提取公积金。

最高1500/月，每个季度发放一次。

也就是说，每年最高可以提取1.8万元用来补贴房租。

并且北京还开通了在线公积金提取，非常方便快捷。

其实，对很多一线城市的打工人来说，不管是买房还是租房，都是不小的压力。

所以大家一定要把公积金合理利用起来，这样也能帮我们减轻不少压力。

到此，以上就是小编对于商业***和公积金***的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业***和公积金***的区别的3点解答对大家有用。