西安公积金***政策，西安公积金***政策2024

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安公积金***政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍西安公积金***政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 新规，西安提高公积金贷款首付比例，首套不低于35%, 你怎么看？
2. 西安公积金余额需要多少，才可以贷40万？
3. 2021西安公积金贷款额度计算？
4. 西安20万公积金能贷多少？
5. 西安8000公积金能贷多少？

新规，西安提高公积金***首付比例，首套不低于35%, 你怎么看？

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公积金新政的主要内容是

1、首套首付比例最低35% 二套首付比例最低40% 2、***额度核算办法变动。

① 首次申请，购房面积144㎡以下首付35%，面积144㎡以上的首付不低于40%； ② 二次申请，面积144㎡以下的 首付不低于40%，面积144㎡以上的首付45%以上的。 ③ 公积金1万-2万之间的最高30万。 本政策2019年5月13日开始实施！

公积金的上限还是个人最高五十万，夫妻双方最高65万。

这次新政，个人觉得对于多数人影响不是很大，无论是首套或者二套对于首付比例的调整，对多数人都没有多大影响，唯一对很多人有影响的地方是自己的缴存年限，缴存基数，账户余额对于***额有一定的影响，比之前稍微低一点。

除过对于部分人的***额有所影响之外，其他基本没有多大影响，以目前西安的房价，如果购买总房款在一百万以上的房子的人，以最好上限而言，最多贷65万，首付也在将近40%，所以对于购买总价在100万以内的房子的群体，有所影响，对于购买总价在100万以上的群体，则没有影响。

特别像文件所提到的144平以上的，属于非普通住宅面积的房屋，以目前西安的房价，如果使用公积金，首付需要支出的就会更多，对于资金有限的人，使用公积金的概率还是很低的，对于资金充足的人，使用公积金。首付比例远远高于设定的标准。

总体来说，对于少部分人而言有一定的影响，不过影响不会很大。

今天（5月21日），西安住房公积金管理中心发布购房新政策，自今年5月1日起，借款人婚姻存续期间申请住房公积金***时，购房合同须夫妻双方共同签署。

婚内公积金***购房合同须夫妻共同签署

通知称，根据西安市不动产登记部门2020年3月25日西安市自然***和规划局发布《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》关于不动产抵押登记的具体要求，为了落实住房公积金***的抵押担保事宜，西安住房公积金管理中心就借款人婚姻存续期间申请住房公积金***有关调整事项进行调整。

第一：借款人婚姻存续期间申请住房公积金***时，购房合同须夫妻双方共同签署（即《商品房买卖合同（预售）》或《存量房买卖合同》等购房合同上载明的购买人须为夫妻双方且仅限夫妻双方）。

第二：《商品房买卖合同（预售）》、《存量房买卖合同》、《预购商品房（经济适用房）抵押权登记询问记录》、《房地产抵押登记询问笔录》中所购房产的所有权须为借款人夫妻双方共同共有。

第三：借款人2020年5月1日之后签订的购房合同，须符合上述要求。

律师解读：为精简登记申请材料 提升工作效率

记者了解到，为切实推动“放管服”改革，进一步提高不动产登记效率，切实尊重申请人的意愿，西安市《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》（以下称《公告》）自2020年5月1日起实施。

针对婚内公积金***购房，合同须夫妻共同签署的规定， 陕西洪振律师事务所律师靳奥告诉记者，此次政策是基于《公告》进行调整的，主要是为了精简登记申请材料，提升登记工作效率。

“在《公告》实施前，不动产登记机构在进行房屋登记时，要求申请人提供婚史证明或未婚证明等材料；现在政策实施后，除一些特殊情况外，提交婚姻证明材料这一环节被取消，房屋交易登记过程，申请材料更加精简、审核更加规范，也能进一步提升不动产登记效率，群众办理更加便捷。”

大家认为西安此次调整对于房价控制是好是坏呢？大家赞成吗？

第一个，从***层面，***政策收紧。公积金政策收紧，首付比例提高，对于购房者难度加大。

第二个，限制了异地公积金***，购房提取公积金业务。

对于此新政，个人觉得是一刀切，伤害了首套购房者购房意愿，以西安经开区房价1.4万每平方。为例，100平方总价140万，***如夫妻双方都是市公积金，且都符合缴存规定，最高***65万，首付为75万，压力非常大

西安公积金余额需要多少，才可以贷40万？

根据我查询的最新的西安公积金的政策，公积金***额度是你的公积金余额乘以18再乘以缴费年限系数（不到3年是1，满3年是1.2），首先你要想贷40万，你的余额必须要大于2万，***设你年限不够3年，如果你公积金余额有2.2万，可以贷40万。如果够3年了，2万就可以贷43万了。

2021西安公积金***额度计算？

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：***额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）。夫妻共同***最高额度不超过65万，个人***额度不超过50万。

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

（1）账户余额合计＜5000元的，***额度最高不超过20万元；

（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，***额度最高不超过25万元；

（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，***额度最高不超过30万元。

西安20万公积金能贷多少？

首先分两种情况，省公积金和市公积金，如果是省公积金，***额度不看你的余额，主要看你的缴纳基数，一般来说如果基数有2万左右。基本可以定额贷70万本人亲测）；

如果是市公积金。主要看你的余额，一般可***额度为18*余额，比如你是3万余额，一般可以贷18*3=54万。所以具体能贷多少。看你自己的余额情况

大概是这个情况，之前在西安按这个办过***。不过最近国家房住不炒，现在放款也没那么容易，具体和城市也相关。

西安8000公积金能贷多少？

根据住房公积金管理中心的相关规定，西安8000公积金可以贷60万。具体的计算方法是：
如果购买首套房申请公积金***，最高***额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高***比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高***比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
如果购买二套房申请公积金***且符合职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下的规定，最高***额度为60万元扣减首次已使用住房公积金***后的差额，最高***比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
请注意，公积金可***额度计算公式是：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍。希望以上信息对你有所帮助，如果有任何疑问请随时联系公积金管理中心的工作人员。

到此，以上就是小编对于西安公积金***政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安公积金***政策的5点解答对大家有用。