为什么有的楼盘不能公积金***，为什么有的楼盘不能公积金***买

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么有的楼盘不能公积金***的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么有的楼盘不能公积金***的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的楼盘不支持公积金贷款？
2. 最近打算买房子，今天去公积金中心咨询，说楼盘没有和公积金中心合作就不能使用公积金贷款，怎么办？
3. 为什么开发商同一个楼盘里，一些户型或者单元不支持公积金贷款？
4. 当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

为什么有的楼盘不支持公积金***？

按理说现在是不允许开发商拒绝公积金***的，但是很多小的开发商都会拒绝办理公积金***，原因也很简单，很多地方公积金***放款的标准是，房屋的主体封顶后才能放款，而开发商销售又基本上都是期房，所以很大程度上会影响开发商的回款问题。所以很多开发商不乐意去接受公积金***，

最近打算买房子，今天去公积金中心咨询，说楼盘没有和公积金中心合作就不能使用公积金***，怎么办？

可以申请公积金抵押***，也就是用已有的房产证抵押，申请公积金***购买新房。已有的房屋可以是你的名下，也可以是别人的名下。等新房做好房产证后换回抵押的房产证，这样就可以不用申请商贷了。

为什么开发商同一个楼盘里，一些户型或者单元不支持公积金***？

• 一般楼盘不愿意让业主使用公积金的原因有两点：第一，公积金审批手续繁琐，放款速度慢，商贷一个月左右放款而公积金需要半年左右放款，房地产行业又是继续现金流的行业，所以不愿意使用公积金；第二、公积金要求的保证金数额高，商贷保证金一般为***额的5%，而公积金则是10%，这部分钱需要等到出了分户产权证之后才能返还给开发商，公积金占用资金额更大，所以不愿意使用。但是在一个楼盘一些户型或者单元不支持公积金***只有一种可能，这些房源户型比较受欢迎，销售速度快，所以开发商不支持选择公积金。这种问题也很好解决，交了首付款签了网签合同后，直接去公积金中心或者相关部分投诉就可以了，一般都会顺利的使用。

1，***规定开发商所售商品房不得拒绝客户使用公积金***。但是大多数开发商都违规拒绝客户。

2，因为公积金***审核慢，下款慢。开发商回款就慢。所以开发商宁愿拒绝，也不愿意让客户使用。

3，一部分能用，一部分不能用，估计是好卖的不让用，不好卖的让用。

现在是买方市场，大多数开发商也都慢慢支持公积金***了，毕竟比没有强。

1、开发公司资金比较紧张，公积金***放款相对于商业***放款时间较长，公司承受不起的。

2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

3、开发项目属于比较厉害的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金***手续麻烦而不愿意给业主办理。

4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金***不了解的。

5、再有就是公积金***要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业***就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金***，说明什么？

这个其实再正常不过了。

一般情况下，人们买房的付款方式无外乎分为：一次性付款、银行按揭***、公积金***、分期付款集中。

从开发商的角度来说，其肯定是最喜欢一次性付款的客户，其次是银行按揭的客户，再来是公积金客户，最后才是分期付款的客户。

之所以这样，原因也非常简单，因为开发商依靠的就是资金流，重资产投资必须有充足的现金流才能支撑。上述几种付款方式恰恰就是存在着现金流回笼速度的差别。

公积金***相对于银行***手续会更复杂一些，有的放款周期也会长一些，还有的受到一些准入门槛的限制，因此对于一些开发商而言，其本质上是不希望提供公积金***业务的。但又不想流失该部分客户群体，才会普遍提供公积金的***业务。

回到题主的问题，为什么不提供公积金？

个人认为主要有2种可能。

第一，该开发商有可能有些手续并不完备，相关公积金的准入等手续并没办理下来。

第二，那就是开发商的房子非常好卖，不愁客户，银行的按揭***客户已足够满足其需求，那么就可能不再提供公积金的业务了。

具体情况还得客户自己结合该楼盘的实际情况去仔细斟酌，也可以咨询相关的***专业部门去了解楼盘的具体手续情况。

以上个人意见仅供参考。

住房公积金放款手续相对繁琐，也会比商业***迟许多，有的地方规定楼盘不封顶不得发放住房公积金，这样的话，开发商得到资金的时间就会大大推迟，而开发商资金链总是绷紧的，亟待资金注入，另外获得购房款以后，开发商既可以归还***，减少财务费用，也可以继续拿地，等待时机，没有钱，怎么拿地。因此部分热销楼盘的开发商就不愿意使用公积金***，反正不愁卖，大家抢着要，甚至还需要抽签购房，开发商何必那么麻烦，使用公积金。

地产公司是一个资金密集型行业，没有银行信贷支持，开发商是活不过几天的，因此开发商和银行就是一个利益综合体，银行需要开发商拉来按揭***，毕竟按揭***是银行最优质的资产，不良***率是所有***中最低的，目前利率也很高，要高于中小微企业***，银行只要没有限制，更愿意发放按揭***。一旦购房者使用了住房公积金，等于是跟银行抢生意，而且是最好的生意，基本上是***不赔，因此银行与开发商就达成某种妥协，不使用住房公积金。

2017年12月27日，住建部等四部门联合印发通知 《维护住房公积金缴存 职工购房***权益》，要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金***权利的书面文件。

可是一些热销楼盘，开发商还是会拒绝住房公积金购房。

因此不愿意使用住房公积金的楼盘一般是热销楼盘，但是一些不合规不合法的楼盘是例外，像小产权房和五证不全的房子。

到此，以上就是小编对于为什么有的楼盘不能公积金***的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么有的楼盘不能公积金***的4点解答对大家有用。