开发商可以拒绝公积金***吗，开发商可以拒绝公积金***吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商可以拒绝公积金***吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍开发商可以拒绝公积金***吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 在什么情况下开发商会拒绝公积金贷款？
2. 售楼小姐为什么不想让使用公积金？
3. 开发商不允许业主用住房公积金贷款该怎么办？

在什么情况下开发商会拒绝公积金***？

随着国家公积金***利率的下调，出国家对个人住房公积金***购房的进一步政策支持，购房者使用公积金***购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金***购房，购房者只能选择商业***，到底是什么原因让开发商拒绝公积金***呢？

开发商公司不规范，缺少公积金申请资质

一般来说，楼盘能否使用住房公积金***取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金***也位列其中。

首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金***的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金***信息系统。

开发商资金紧张 回款压力大

相比商业***，公积金***手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行***的,所以才拒绝公积金***申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。

商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响

银行存在个人购房***的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发***抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金***限制。

开发商对住房公积金***流程不了解，甚至存在误解

许多开放商认为，公积金***手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金***中心都在调整***流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金***的误解。

卖方市场，开发商强势，有房不愁卖

住房公积金***对于购房者有更大的优势，是有实际利益**的，尤其在利息支出方面，因为其***利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金***条件还是选择住房公积金***好。

（以上回答发布于2017-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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售楼小姐为什么不想让使用公积金？

主要有以下两个原因：1、回款速度慢。相比于商业银行***，公积金***的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致***率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金***，因此会拒绝公积金***买房。2、没有好处捞。很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金***买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金***的原因之一。

开发商不允许业主用住房公积金***该怎么办？

今天咱们来说一说公积金中几个特别需要注意的点。怎么想起来这个话题呢？就是前不久，我有个朋友买房，想用公积金***没有贷下来。

什么原因呢？上半年换工作的时候，中间断了一个月，我这个朋友就很郁闷，说我之前都交了好几年了，就断了一个月，现在在北京买房，就要求我再重新交12个月之后才能再用公积金***。我哪知道12月之后，这个房价涨成什么样啊，很郁闷。

所以，咱们就接着这个话题来看一看，公积金中几个特别关键的点。

一、断缴

断缴的确是尽量尽量不要断，虽然每个地方的政策不一样，有些是要再补6个月，有些是要再交满1年。但是一般情况下，只要你断了，那么断缴之后的这一段时间都会影响到你的公积金***。

那断了之后无非就两种选择了，第一种买房转商贷，我们都知道，虽然商贷有很多利率的折扣，但是，还是要比公积金***的利率高不少，我们拿120万30年的情况来看，即使按照现在基准利率的8.5折计算，30年算下来，公积金还是要比商贷省16.5万，这是第一个。

要不然呢，不转商贷的话，你就只能按照他的要求再交满6个月，或者再交满1年，再用公积金***了，这是第一种，断缴尽量不要断。

二、停缴

咱们这个地方说的停缴，是在办理完了公积金***之后停缴。

很多朋友觉着反正我也办理完了，那就停就停吧，大家要看清楚各地的政策。

有一些地方可能是没关系，但是很多城市的规定，如果你办理完了公积金***之后停缴，它算你这个叫骗取***，有可能会给你转成商业***的利率，就你每个月多交钱，有可能呢，就是直接给你***收回。

所以说，大家一定要把当地政策搞清楚，然后再来看看要不要停，尽量不要停。

三、不缴

很多朋友说，我也不想买房了，说，每个月从工资里扣那么多钱出来图个啥，你还不如都发给我呢，对吧？

建议大家不要不缴公积金。首先，公积金是工资里扣多少，单位还要给你补多少，一比一；

第二个呢，现在公积金除了买房之外，租房、装修，等等等等，都可以使用，甚至是辞职、退休有什么生活困难，包括出现重大疾病，都可以把公积金提取出来使用，而且现在提取的流程是越来越简单了。

咱们先不说这块，这块当然是越来越好了。单说公积金的这个信用担保的工具作用就非常非常的重要，这相当于是个硬通货。

你想啊，一般情况下，交公积金的，尤其是交的比较多比较稳定的朋友们，基本上，至少是个中产或者小中产；能给开放公积金缴纳的单位，一般不会是特别差的单位，比如我们融贝，我们肯定是要交公积金的，那么你交公积金交的越多，交的越稳定就说明什么呢，说明你的偿债的能力，或者偿还的能力是越强。

这种情况下，你不管是房贷也好，***也好，或者去一些其他的金融机构做一些资金上的周转，肯定是会更便利，更容易通过，也就是说，当我们需要用钱的时候，如果我们公积金的这个缴纳情况是非常良好的话，我们就更有可能更快捷的拿到利率更低、成本更低、金额更大的现金流，这个当需要钱的时候是非常有用的，所以，还是建议大家不要不缴公积金，能缴就缴。

那么，关于公积金还有一点重要提醒，就是公积金的政策各地的确差的比较多，包括我们之前说到的公积金理财，说大家可以把公积金提取出来做一些理财，有些城市 提出来是绝对没有问题的。

还有一些个别的城市，它可能是根据你现在公积金账户里的金额的余额来给你算可以给发生的***量，所以说，在每个城市使用公积金的时候，一定一定要到当地的部门去问清楚，打打电话，咨询咨询。

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到此，以上就是小编对于开发商可以拒绝公积金***吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商可以拒绝公积金***吗的3点解答对大家有用。