商贷和公积金贷，商贷和公积金***差多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷和公积金贷的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商贷和公积金贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金贷款好还是商贷好？
2. 35万的商贷和公积金贷的区别？
3. 贷款40万，还15年，公积金和商业贷款最大差距能差多少钱？
4. 贷款35万，20年期公积金贷款和商业贷款差多少？
5. 20年100万商贷和公积金差多少？

公积金***好还是商贷好？

首先呢，这个得看你刚需是不是今年必须买，当然公积金***比商贷、组合贷要便宜太多了，当然还是需要确认的是，最近本地的房价不会有大涨现象发生，炒房一来上涨也是快的很，到时候就得不偿失了。再者，你是要***多少年呢年限也是个考虑的问题，还有希望你去问下当地公积金，很多地方商贷转公积金是可以转的，可以先商贷买了，再转公积金***。

公积金***，使用的要点就是：***额度要用足、***时间要用长、***次数要珍惜。

由于公积金***利率低，而且可以用自己公积金账户的资金来偿还***，故而性价比极高。

那么如何选择使用公积金***以保证自己能够最大程度上节省成本呢？笔者以上海市公积金***政策为例，介绍一下目前上海市公积金***政策，然后结合这些政策为题者提供一些建议，以供题者参考。

一、公积金***利率有多优惠？（暂不考虑LPR指数）

1、购买首套住房的，***利率为住房公积金***基准利率3.25%；

2、购买第二套改善型住房的，***利率上浮至住房公积金***基准利率的1.1倍，也就是差不多3.8%。

要知道，目前上海市商业***的基准利率为4.9%，二套利率上浮至少10%，也就是5.4%的利率，基本上是公积金***的1.5倍。

按照首套房，***100万30年，等额本息还款来算的话，用公积金***本息总共还款为156.7万元；如果用商业***的话，***100万30年，等额本息总共还款191万。

也就是说，公积金***100万的话，要比商业***总共节省30多万元。

二、公积金***能够贷多少额度？

根据上海市政策，目前公积金***根据首套房、二套房以及是否有补充公积金、参贷人数等，不同情况能够***的总额也不同，详细可以参照下表：

三、公积金***能够贷多少年？

按照上海市的政策，公积金***最长可贷年限为以下几项最小值，注意是最小值：

1、公积金***最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金***最长期限不超过30年；

3、购买二手房的：

（1）房龄低于5年（含），公积金***最长期限不超过30年；

（2）房龄为6年至19年，公积金***最长期限不超过35年与房龄之差；

（3）房龄超过20年（含），公积金***最长期限不超过15年。

由于公积金***只能用两次，而且第二次使用要把第一次的***结清，所以用公积金***还是有一些技巧的。

按照题主的目前的状况，建议考虑以下情况做决定：

1. 房子是不是必须现在买？当地楼市情况如何？题主可以查询以下当地楼市交易量，以及成交价格趋势等等，毕竟是一个大项支出，无论是投资还是刚需，都要了解好当地楼市发展趋势。

2. 如果当地楼市发展比较好，那果断先买房上车。因为虽然公积金是省了一些钱，但是房子升值的钱要超过你这些差价的。

3. 如果当地楼市发展平稳，这个情况就比较复杂了。你要考虑好以后要不要置换？多久后可能面临置换的问题？因为置换的话，你要先把这次的公积金***还掉，才可以第二次使用公积金***。

4. 如果你实在判断不了，也做不了决定，那么我建议你先轻易不要动用公积金***，房子可以先买，等你慢慢地了解政策、楼市状况以后，再用公积金也不迟。因为公积金不仅仅可以用来***，还可以直接提取。

后注：

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　（二）离休、退休的；

　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　（四）出境定居的；

　　（五）偿还购房***本息的；

　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

作为在2020年***疫情期间买房的我，很适合回答你这个问题。讲一下我的买房经历。

买房是人生大决定，尤其是工薪家庭，辛辛苦苦奋斗多年，好不容易可以首付，在做最终决定前一定要对未来的还款做打算。我的建议是能用公积金就用公积金贷！那怕晚一点。

我是2020年3月开始看房子的，半个月就定了一套三房，楼盘是全市最好的，价格也最高！由于首付不太够，我需要先借10万。当时考虑的是先借亲戚的，然后将公积金支取出来再还给亲戚，中间也就最多2-3月时间，最短1个月。订金已经交了1万元，就等着进行公积金***了！

但苦等一月未果，经理却多次催促我用商业***购房，后来干脆说公积金***办不了，只能商贷。我沟通再三，他们却出尔反尔。我一气之下不买了，退定金。但也很不顺利，前后又折腾了一个月才退给我。从此我对所谓的高端楼盘，好楼盘失去信心，一提到这，就气不打一处来！他们为了给自身攫取最大利益，不顾刚需购房者的实际情况，简直是伪君子和抢劫犯。

后来，我找了一家实力强劲的本地开发商做的楼盘，价格低一些，四房的。建筑质量刚刚的，8层的洋房，买了6楼。还是小区正中间。这个是别人付了订金，但最后由于疫情没法回来办手续而退下来的，位置相当不错。公积金办的很顺利。贷了63万，利率3.25%，每月还款不到3k。后来又赶上了契税补贴，省了2000的税。加上每个月可以先扣公积金，现在还款压力不算大。

我的经验是：

1.不买最好的，只买最适合的。

2.尽量用公积金，也可以混合，商贷是没得选才用。底层购房者一定谨记。

3.不要相信开发商和推销经理给你的承诺，除非白纸黑字，就这也不一定履行。

4.本地楼盘，尤其是有实力的，有口碑的楼盘比外来的所谓高大上楼盘更好！虽然条件有点差距，但是绝对会用心去做去经营，去帮你解决问题。有活动也会第一时间让你参与。

5.不要和同事等周边的人去比，看别人的楼房高大上，但往往住的不一定比你舒心。只要你用心装修和打理，会更具生活气息，烟火味道！

1、公积金***利率比商贷低，也就是总体利息低；

2、公积金***有额度上限限制，比如最多只能贷60万，那剩余的必须要拿现钱了，对资金紧张的朋友压力还是蛮大的，但商贷目前没有上限限制，主要看你个人的一个资产情况，有实力的人就能贷的多；

3、公积金***要求公积金连续交满一年，但商贷没有要求；

4、精装房的装修部分资金是无法走公积金***的，这样就需要一次性支付装修费用，经济压力也不小，但商贷可以；

5、公积金***可以使用对冲模式，这样每个月还款压力也会小，比如我自己的，公积金余额及每月缴纳的金额足以让我2年内无需担心房贷

6、公积金***审批流程比商贷慢，我的公积金***还算顺利的，到正式放款，大概用了三个来月，但我另一套房子用的商贷，大概半个月就下来了

总得来说还是看个人的一个资金情况，如果有足够多的首付，就要公积金贷，毕竟要低1.5%左右的利息

35万的商贷和公积金贷的区别？

35 万的商贷和公积金贷主要有以下区别：

1. ***利率

- 商业***的利率通常高于公积金***。公积金***的利率由国家统一规定，相对较为稳定且较低。

- 这意味着公积金***的利息支出通常会少于商贷。

2. ***条件

- 商业***的条件相对宽松，对借款人的缴存记录、缴存金额等要求较少。

- 公积金***要求借款人连续足额缴存公积金一定期限，且对缴存基数、账户余额等可能有要求。

3. 首付比例

- 一般来说，商业***的首付比例相对较低，但具体比例会因地区和政策而有所不同。

- 公积金***的首付比例通常相对较高。

4. 还款方式

- 两者在还款方式上可能类似，但公积金***在提前还款的规定上可能更灵活，且可能没有违约金。

5. 审批时间

- 商业***的审批流程相对较快。

- 公积金***的审批流程可能相对复杂，时间较长。

以*** 35 万，***期限 20 年为例，***设商贷利率为 5%，公积金***利率为 3.25%。商贷每月还款约 2290 元，总利息约 19 万元；公积金贷每月还款约 1985 元，总利息约 12 万元。可以看出，相同***金额下，公积金贷能节省较多利息支出。

***40万，还15年，公积金和商业***最大差距能差多少钱？

你是说的***利息差多少吧？

***设***40万元，***期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：

商业***：5年期以上***基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；

公积金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累计144508元；付息差额：228266-144508=83758元。如果公积金***按照“等额本金还款法”计算，与商业***的利息差额是***724元，另外，***金额越高、期限越长，付息差额就越大。

***35万，20年期公积金***和商业***差多少？

现在五年以上公积金***利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%. 30万,20年(240个月), 月还款额: 300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=17***.46元 利息总额:17***.46*240-300000=131390.40元说明:^240为240次方2009年商业***,五年期以上***基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 30万20年(240个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元 利息总额:2138.92*240-300000=213340.80如果按优惠利率计算: [300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元 利息总额:1843.01*240-300000=142322.40说明:^240为240次方

20年100万商贷和公积金差多少？

公积金制度遵循的是“低进低出、低存低贷”的原则，因为有比较低的存款利息，才保证了比较低的***利率。

按照现行公积金的***利率，五年以上的公积金***利率是4.5%。但是把缴纳公积金的这部分资金，在银行存五年的定期利率是4.76%左右，倒挂机制令公积金***比较划算。

而房贷的商业***的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金***利率高了2.05个百分点。

按一百万元***贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的***比商贷，可以少支付278160。

到此，以上就是小编对于商贷和公积金贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷和公积金贷的5点解答对大家有用。