大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房公积金***的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房公积金***的解答,让我们一起看看吧。
住房公积金***最新政策?
第一借款人所具备***条件
1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),方能申请公积金***。
2、借款人带产权证、***原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取***申请表,按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和***相关资料一式二份,不刮、不改否则作废。
公积金***额度怎么计算,和月缴存额和账户余额有什么关系?
公积金***额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一般情况下,住房公积金***额度与月缴存额、账户余额成正比关系,即月缴存额越高,账户余额越多,可贷额度就越高。
住房公积金***额度的具体计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的***额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额]×***期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的***额度:
计算公式为:***额度=房屋价格×***成数
4、按照***最高限额计算的***额度:
具体最高限额各地情况有所不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定:
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金***。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予***或者不准***的决定,并通知申请人;准予***的,由受委托银行办理***手续。
更多相关内容:***://***.gov.cn/gongbao/content/2002/content_61418.htm
买房公积金***划算吗?你怎么看?
买房的话,公积金***划算吗?
公积金***肯定是比较划算的呀,因为公积金***意味着你的***利率比商业***的利率要低很多,而且如果你公积金比较高的话,买了房之后公积金的还款基本上已经满足自己的每个月的还款。
意味着你自己的工资其实根本不需要额外的支出,也就意味着你自己的生活品质不会出现大幅度的下降。
如果你不是公积金***而选择商业***的话,那岂不意味着你自己的***严重要多换一部分利率吗?
多玩这部分利率,如果使用公积金***的话,而自己用来花销的话,这个不好吗?难道吃饭不更香喷喷吗?或者是用来去旅游不更香吗?
当然如果你想全款直接买房的话,我觉得问题也不大,因为如果你一旦买了房子,公积金就可以拿出来,比如说用来装修啊或是其他的一些方式。
这种情况我觉得问题都不大,就看你自己怎么考虑了。
我是在西安从事二手房的,我说一下我的观点。
公积金买房总体上来说比较划算。
公积金买房有以下几个优点:
1、利率低。公积金5年期以上的***利率是3.25%,商业***现在执行的浮动利率(LPR),大概在4.8%左右,另外商贷利率还有上浮,在10%-30%。比如***10万20年期:公积金需要支付的利息是36128元。商业***需要支付的利息(用4.8来算,不考虑上浮)66996元。比公积金多了30872元。
2,首付低。目前西安公积金首套最低首付是25%,商业***最低首付是30%。另外如果自己首套房是用商业***购买,那么第二套房用公积金的话,还是算首套的。
3、公积金利用最大化。缴存公积金,一般有三个用途,一个是购房,二是装修,三是提取。购房是公积金的最优使用的地方。公积金的余额是可以用来抵扣月供的。
当然使用公积金也有几个不足的地方。
1、公积金的最高***额度有要求,西安市是个人公积金最高贷50万,两个人的公积金最高***65万。最高***额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。
2、公积金的***年限有要求。公积金的年限要求是房龄加***年限最多30年。一般公积金***的年限都是20年左右。这一点也是比商业***好的地方。有一些比较旧的房子,就可以用公积金***,只是你的月供就比较高了。
3、公积金最多只能使用两次。
总结:公积金和商贷到底哪个划算,要根据客户自己的具体情况,首付能力、月供能力、后期购房***等来做比较。这样才能找到合理的***途径。
到此,以上就是小编对于房公积金***的问题就介绍到这了,希望介绍关于房公积金***的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.sandisellsflorida.com/28272.html