商业***公积金，商业***公积金怎么提取出来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业***公积金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业***公积金的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金贷款好还是商贷好？
2. 公积金余额大额还商贷条件？
3. 公积金年冲商贷流程？
4. 公积金和商业贷款组合怎么还款？
5. 买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？

公积金***好还是商贷好？

首先呢，这个得看你刚需是不是今年必须买，当然公积金***比商贷、组合贷要便宜太多了，当然还是需要确认的是，最近本地的房价不会有大涨现象发生，炒房一来上涨也是快的很，到时候就得不偿失了。再者，你是要***多少年呢年限也是个考虑的问题，还有希望你去问下当地公积金，很多地方商贷转公积金是可以转的，可以先商贷买了，再转公积金***。

公积金***，使用的要点就是：***额度要用足、***时间要用长、***次数要珍惜。

由于公积金***利率低，而且可以用自己公积金账户的资金来偿还***，故而性价比极高。

那么如何选择使用公积金***以保证自己能够最大程度上节省成本呢？笔者以上海市公积金***政策为例，介绍一下目前上海市公积金***政策，然后结合这些政策为题者提供一些建议，以供题者参考。

一、公积金***利率有多优惠？（暂不考虑LPR指数）

1、购买首套住房的，***利率为住房公积金***基准利率3.25%；

2、购买第二套改善型住房的，***利率上浮至住房公积金***基准利率的1.1倍，也就是差不多3.8%。

要知道，目前上海市商业***的基准利率为4.9%，二套利率上浮至少10%，也就是5.4%的利率，基本上是公积金***的1.5倍。

按照首套房，***100万30年，等额本息还款来算的话，用公积金***本息总共还款为156.7万元；如果用商业***的话，***100万30年，等额本息总共还款191万。

也就是说，公积金***100万的话，要比商业***总共节省30多万元。

二、公积金***能够贷多少额度？

根据上海市政策，目前公积金***根据首套房、二套房以及是否有补充公积金、参贷人数等，不同情况能够***的总额也不同，详细可以参照下表：

三、公积金***能够贷多少年？

按照上海市的政策，公积金***最长可贷年限为以下几项最小值，注意是最小值：

1、公积金***最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金***最长期限不超过30年；

3、购买二手房的：

（1）房龄低于5年（含），公积金***最长期限不超过30年；

（2）房龄为6年至19年，公积金***最长期限不超过35年与房龄之差；

（3）房龄超过20年（含），公积金***最长期限不超过15年。

由于公积金***只能用两次，而且第二次使用要把第一次的***结清，所以用公积金***还是有一些技巧的。

按照题主的目前的状况，建议考虑以下情况做决定：

1. 房子是不是必须现在买？当地楼市情况如何？题主可以查询以下当地楼市交易量，以及成交价格趋势等等，毕竟是一个大项支出，无论是投资还是刚需，都要了解好当地楼市发展趋势。

2. 如果当地楼市发展比较好，那果断先买房上车。因为虽然公积金是省了一些钱，但是房子升值的钱要超过你这些差价的。

3. 如果当地楼市发展平稳，这个情况就比较复杂了。你要考虑好以后要不要置换？多久后可能面临置换的问题？因为置换的话，你要先把这次的公积金***还掉，才可以第二次使用公积金***。

4. 如果你实在判断不了，也做不了决定，那么我建议你先轻易不要动用公积金***，房子可以先买，等你慢慢地了解政策、楼市状况以后，再用公积金也不迟。因为公积金不仅仅可以用来***，还可以直接提取。

后注：

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　（二）离休、退休的；

　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　（四）出境定居的；

　　（五）偿还购房***本息的；

　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

作为在2020年***疫情期间买房的我，很适合回答你这个问题。讲一下我的买房经历。

买房是人生大决定，尤其是工薪家庭，辛辛苦苦奋斗多年，好不容易可以首付，在做最终决定前一定要对未来的还款做打算。我的建议是能用公积金就用公积金贷！那怕晚一点。

我是2020年3月开始看房子的，半个月就定了一套三房，楼盘是全市最好的，价格也最高！由于首付不太够，我需要先借10万。当时考虑的是先借亲戚的，然后将公积金支取出来再还给亲戚，中间也就最多2-3月时间，最短1个月。订金已经交了1万元，就等着进行公积金***了！

但苦等一月未果，经理却多次催促我用商业***购房，后来干脆说公积金***办不了，只能商贷。我沟通再三，他们却出尔反尔。我一气之下不买了，退定金。但也很不顺利，前后又折腾了一个月才退给我。从此我对所谓的高端楼盘，好楼盘失去信心，一提到这，就气不打一处来！他们为了给自身攫取最大利益，不顾刚需购房者的实际情况，简直是伪君子和抢劫犯。

后来，我找了一家实力强劲的本地开发商做的楼盘，价格低一些，四房的。建筑质量刚刚的，8层的洋房，买了6楼。还是小区正中间。这个是别人付了订金，但最后由于疫情没法回来办手续而退下来的，位置相当不错。公积金办的很顺利。贷了63万，利率3.25%，每月还款不到3k。后来又赶上了契税补贴，省了2000的税。加上每个月可以先扣公积金，现在还款压力不算大。

我的经验是：

1.不买最好的，只买最适合的。

2.尽量用公积金，也可以混合，商贷是没得选才用。底层购房者一定谨记。

3.不要相信开发商和推销经理给你的承诺，除非白纸黑字，就这也不一定履行。

4.本地楼盘，尤其是有实力的，有口碑的楼盘比外来的所谓高大上楼盘更好！虽然条件有点差距，但是绝对会用心去做去经营，去帮你解决问题。有活动也会第一时间让你参与。

5.不要和同事等周边的人去比，看别人的楼房高大上，但往往住的不一定比你舒心。只要你用心装修和打理，会更具生活气息，烟火味道！

1、公积金***利率比商贷低，也就是总体利息低；

2、公积金***有额度上限限制，比如最多只能贷60万，那剩余的必须要拿现钱了，对资金紧张的朋友压力还是蛮大的，但商贷目前没有上限限制，主要看你个人的一个资产情况，有实力的人就能贷的多；

3、公积金***要求公积金连续交满一年，但商贷没有要求；

4、精装房的装修部分资金是无法走公积金***的，这样就需要一次性支付装修费用，经济压力也不小，但商贷可以；

5、公积金***可以使用对冲模式，这样每个月还款压力也会小，比如我自己的，公积金余额及每月缴纳的金额足以让我2年内无需担心房贷

6、公积金***审批流程比商贷慢，我的公积金***还算顺利的，到正式放款，大概用了三个来月，但我另一套房子用的商贷，大概半个月就下来了

总得来说还是看个人的一个资金情况，如果有足够多的首付，就要公积金贷，毕竟要低1.5%左右的利息

公积金余额大额还商贷条件？

回答是：商贷买房子可以申请提取公积金还大额。因为根据住房公积金管理中心的管理规定，以及相关要求，企事业单位职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力；户口迁出所在的市、县或者出国定居的；偿还购房***本息的；房屋租赁的。依照此规定，职工为偿还商贷大额还款，符合提取住房公积金的条件。所以，商贷买房子可以申请提取公积金还大额。

公积金年冲商贷流程？

公积金对冲商贷的申请人需要到原***经办银行办理提取住房公积金归还个人住房***的手续，在办理手续时带好***、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料，银行审核通过后就完成了公积金冲抵商业***的手续。

办理公积金对冲的注意事项

1、借款人办理了公积金对冲，就需要掌握每月的还款状况，并且查看公积金账户余额是不是充裕，若是发现余额没有钱，需要往还款账户里存钱，以防止发生***逾期的状况;

2、对冲交易还款的协议终止后，若是需要再度申请，要间距12个月;

3、在对冲交易还款期内，若是发生法律规定的银行利率调整，或是公积金现行政策变化时，借款人需要主动了解。

公积金和商业***组合怎么还款？

1.

公积金和商业***组合的还款方式取决于你的***协议和还款***。以下是一些常见的还款方式：

1. 分别还款法：即将公积金***和商业***分开还款，每月分别向公积金管理中心和商业银行还款。

2. 先公积金后商业***法：先向公积金管理中心还款，当公积金***还清后再向商业银行还款。

3. 先商业***后公积金法：先向商业银行还款，当商业***还清后再向公积金管理中心还款。

4. 等额本息法：将公积金***和商业***的本金和利息按照等额本息的方式进行还款，每月还款额相同。

5. 等额本金法：将公积金***和商业***的本金相加后，按照等额本金的方式进行还款，每月还款额逐渐减少。

2.

以上是一些常见的还款方式，你需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。同时，建议在签订***协议时仔细阅读条款，了解还款方式和相关规定。

买房用公积金还是用银行商业***？哪个更划算？

购房***，能用公积金***，一定优先用足公积金***额，千万不要浪费公积金***，这是***给你的不多的一些***啊。

1.我一直强调，购房按揭抵押***是半政策性半商业性***。所以利率才会那么低。如果除此***之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押***，利率最少都在7以上。

2.公积金***又是在房屋抵押***中，最低利率的***，它就是纯政策性***。当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。

3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性***，那是银行想多挣一点钱。公积金***虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。

4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金***怎么办？公积金中心会让***人可以往公积金账户打款，***利率仍然按公积金***利率执行。

总结一下，如果够资格一定要申请公积金*** 而且一定要将额度占满。如果想提前还款，一定先还银行商业***，最后再还公积金***。

理财就是一点一滴积累起来的，不要小看那一个多点的差额利率，积攒起来会是一个很庞大的数字。

觉得好，多点点赞，关注一下。

到此，以上就是小编对于商业***公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业***公积金的5点解答对大家有用。