公积金***商业***，公积金***商业***组合***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金***商业***的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金***商业***的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金和商贷提前还款有什么区别？
2. 用公积金冲还商业贷款，月冲还是年冲好？
3. 在北京买房，可以公积金和商贷一起贷款吗？该怎么办？
4. 买房差十几万，选公积金还是商业贷？

公积金和商贷提前还款有什么区别？

公积金***和商业***提前还款在违约金、办理速度、还款时间等方面存在一定的区别，具体分析如下：

违约金：公积金***提前还款是不需要缴纳违约金的，而商业***提前还款需要缴纳一定的违约金，而且违约金具体费用在各家银行不同。

办理速度：由于公积金***和商业***提前还款办理流程的不同，商业***提前还款的办理速度相对于公积金来说较快。

还款时间：商业***提前还款的还款时间相对于公积金来说更为灵活。

用公积金冲还商业***，月冲还是年冲好？

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还***余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房***本金和利息的方法。如何选择冲还贷方式？

1、“年冲”一年仅可申请一次，***用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。注：“年冲”优先偿还公积金***本金，当公积金***结清后方可冲还商业***本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，***用“年冲”方式所产生的***利息总额少于***用“月冲”方式所产生的***利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

在北京买房，可以公积金和商贷一起***吗？该怎么办？

公积金和商贷一起***，称为混合贷，在北京是可以用的。

不过北京市目前公积金***政策有变化，是根据你在北京缴纳公积金的年限计算***金额。缴存满一年贷10万，两年20万，以此类推，最高120万。

国管公积金前几天刚刚出新政策，认房认贷，但是一般为国企单位职工才会有，而且国管的公积金一般都比较麻烦。

另外还有一种：中直公积金。这个是中央直属单位职工才会有的，数量比较稀少。

一般公司和企业缴存的都是“市属公积金”。

混合贷

一般新房的开发商不会支持购房人用混合贷，时间长，回款慢，手续还多一两步。他们会要求直接使用合作银行进行商贷。

购买二手房时，可跟中介说清楚要用混合贷，并告知自己的公积金是什么类型，或者他们根据你的公积金******等也能分辨是什么公积金。

二手房混合贷的评估报告，需要是公积金管理中心认可的评估公司出具。每笔评估费600元。不过这个不用担心，中介会帮你联系，你只需要准备需要的资料和等中介通知就可以了。

（我是老白，希望回答对你有所帮助）

买房差十几万，选公积金还是商业贷？

如果只是差的十几万需要***，有条件的话，当然是公积金。如果已经***了，***额度不够，还要看开发商的情况，有的开发商只接受一种***，有的开发商接受混贷。如果开发商不接受，就不用考虑了，如果接受混贷，还是要把公积金用上。总之，不要怕麻烦，能用公积金的情况下，一定要用起来！

公积金***和商业***都在购房时提出申请，只是公积金***需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合***条件。而商业***就只经过***银行审核。公积金***买房的手续会比商业***买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金***买房的原因。

综上所述，公积金***买房最大的特点就是利率低，这也是公积金***比较受人青睐的最主要原因。商业***最大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业***则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金***买房无疑是最好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出最适合自己的买房方式。

如果有符合公积金***条件的话，建议选公积金***。因为，公积金***利率低，商业***利率比公积金***利率高好多。按照现在的政策，商贷基准利率百分之四点多，而公积金***利率只有百分之三点多。而且，商贷利率经常会变动，公积金利率则比较稳定。

但是，公积金***年限最长只有20年，如***款金额大，则每个月要分摊比较的月供，压力会相对大一点。商业***最长可以***30年，相应地，每个月要分摊的月供会少一点，压力相应的会小一点。

买房只差十几万，***金额已经算比较少了，建议选公积金***，20年分摊下来，月供也不多。***设不提前还款，公积金***的总利息，比商业***的总利息少很多。当然，如果不符合公积金***条件，就选择商业***。

肯定是公积金***买房好。

1.公积金***：公积金***利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低，且远低于商业银行。

2.既然有公积金你为何不用，不用的话到时候还得想办法取出来也很麻烦。

3.公积金单位给你交了很大一部分哦，用吧。

个人建议还是公积金***买房好。

1.公积金***利率更低

商业***：央行五次降息后，商业***五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。

公积金***：公积金***利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。

从***利率上来看，由于商业***利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金***还是比较划算的。

2.公积金***还款方式更为灵活

商业***：商业***的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。

公积金***：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到***银行用现金偿还***本息，借款人可以提前一次性偿还全部***本息，也可以提前偿还部分***本金。

从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

到此，以上就是小编对于公积金***商业***的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金***商业***的4点解答对大家有用。