公积金买二手房，公积金买二手房流程详解

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金买二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金买二手房利弊？
2. 想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金贷款，这是为什么？
3. 想买一套二手房，能用夫妻两个人的公积金一起买吗？

公积金买二手房利弊？

利：

1、公积金***利息大幅低于同期商业***。

2、住房公积金***可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

3、如果提前偿还***后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还

弊端：

1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金***。

2、公积金***金额有限。

想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金***，这是为什么？

一个是发放时间问题，公积金要比商业***慢的多，所以对于着急卖房的房租来说就不如卖给全款或者商业***的客户。第二，别的地区我不清楚，但是应该是一样的，坐标辽宁，公积金的***是打到***人的账户里的，而商业***是直接打到房主手里的，这也存在一个信任的问题，客户拿到钱万一先不给，挪去他用，然后告诉房主钱没下来，这是存在这种情况的，而且，因为公积金的***下来的时间较长，所以导致合同规定的时间也比较长，这也是导致房主不爱卖给公积金客户的关键因素

想买一套二手房，能用夫妻两个人的公积金一起买吗？

1.公积金买房，比较好。利率低，划算。另外，每月的还贷从公积金账户中扣除，减少家庭负担。

2.要想用公积金买房，首先确认该房子是否能够用公积金，并不是所有房子都能用公积金。

3.用公积金买房时，能用夫妻二人的账户，并且比较好，免得一个账户不够用，还得从***上扣现金。

4.公积金买房，尽量延长还款年限，原因还是利率低，划算；当然，你如果钱太多，全款也行啊😀。

5.公积金买房，能贷多少年？与你剩余的工作年限有关。年龄大了，***年限就少了，每月还款就会多。

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想买一套二手房，能用夫妻俩人的公积金一起买吗？

一、公积金

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

公积金最大的好处，就是在住房***时利率低，5年以下低至2.75%，5年以上低至3.25%。相比较商业***LPR利率都是4.65%来说，确实低了太多，这还没算各地实际执行利率的基点加成。

在实际购房过程中，大部分新楼盘是不支持住房公积金的，而在购买二手房时，基本都是支持公积金***的，虽然放贷时间比商贷略长，但相信大多数业主都是可以理解的。

二、夫妻同时使用公积金

公积金***利率低，但也有很多限制条件。

首先，要是购买了住房公积金的企业员工。现在企业都会为员工购买社保等***，也就是常说的“五险一金”，其中“一金”就是住房公积金。只有购买了住房公积金的企业员工，在购房时才具备享受低利率的基础条件。

其次，住房公积金的缴纳时长。通常来说，要使用公积金***买房，需要在当地缴纳最少半年的社保或住房公积金，有的城市甚至规定了最少一年的时长。这是从购房资格上作出了限制，也是大城市提高购房门槛的一种方式。

最后，个人和夫妻使用公积金***的不同。公积金***最高能按放大25倍***，比如公积金账户余额有1万元，那么最高就可以贷25万元。个人使用公积金***最高可贷40万元，夫妻使用公积金***最高可贷60万元。当然，个人住房公积金***只看个人征信，夫妻两人使用要看两个人的征信，如果有一方征信不良都会影响到最终能否批贷。

综上所述，想买一套二手房，是可以用夫妻俩人公积金一起买的，至于住房公积金部分可以***多少，夫妻两人最高60万元，超出部分就只能使用商业***补足了。如果确实不想使用商业***，那么就只有想办法提高首付比例了。

关于住房公积金的使用条件和限制条件，在细则方面，不同城市规定不完全相同，具体事宜建议到本城市公积金管理中心详询。

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夫妻可以用各自的住房公积金***买同一套房，而且以夫妻双方公积金***的额度比以个人***的额度还要高，但以夫妻双方***的金额不能超过以个人***额度的两倍。

要想以夫妻双方的名义申请公积金***，需要满足以下条件：

1.双方都必须有缴纳住房公积金一年以上（各地对缴存期限有所不同），且双方的公积金账户中有一定的金额。如果有过提取记录的，则需要间隔12个月以上才能申请***。

2.一个家庭只能允许用公积金买一套房子，不允许同时以公积金***买两套。也就说，在以夫妻双方的名义申请公积金***时，没有需要还房贷（指以公积金***的）。

3.如果是以夫妻双方的名义来申请公积金***，则房产证上必须写夫妻双方的名字，不能单写一方的名字。

4.需要提供双方的结婚证明，如结婚证等。如果不能提供结婚证明的，则只能以个人名义申请公积金***，但房产证上可以写双方的名字。

以夫妻双方的名义申请公积金***，最高能贷多少？

公积金***额度是以【借款人本人额度、公积金***房价、住房公积金账户余额、***最高限额】等因素确定的。

也就说，公积金月缴存额越高（包括单位缴存比例和个人缴存比例），个人账户余额越多，***的额度就越高，但也是有最高限额的，具体限额规定以当地为准。

到此，以上就是小编对于公积金买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金买二手房的3点解答对大家有用。