公积金房贷怎么算，公积金房贷怎么算额度

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金房贷怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金房贷怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 工资到手8000多，公积金3000多，大概能承担多少的房贷？
2. 60万的房子首付和月供多少公积金？
3. 公积金贷款算住宅贷款记录吗？

工资到手8000多，公积金3000多，大概能承担多少的房贷？

可承受房贷并不多，要做好心理准备了。

根据通用的准则，***人的每月房贷还款数额，不得超过月收入的50%；全部还贷数额不得超过月收入的55%。

实际上，很多商业银行对***人的账户流水调查并不是很严格，所以虚构账户流水的情况比较多，甚至形成了灰市买卖。

住房公积金***比较简单，因为按照我们的缴费基数进行测算就可以了。

但是在测算收入方面，各个银行标准又不一致。如果以谨慎原则，按照最小值法，就是我们每月工资收入的8000元为基础。

也就是说我们每月还房贷的钱数不得超过4000元。

现在普遍银行房贷利率是1.1倍基准利率5.39%，30年等额本息还款负担最轻，这样我们可以***70万元左右，每月还款3926元。

很多人觉得，每月公积金就有3000元，实际上在支付900元的工资还款，实在没有压力。确实应该是这样，这才是正确的房贷方式。

有的银行会把我们的住房公积金收入作为我们的收入一部分，这样我们每月可以承担的房贷额度是5500元，我们可以***100万元，30年等额本息每月还款5609元，这样我们每月剩余5400元。

如果我们买的是二手房，我们还要注意房龄问题。一般公积金***是要求整个房龄和***期限相加，不得超过30年。也就是说只有新房才可以选择30年的***。

商业***可以将期限放大至50年，房龄20年以内都可以***至30年。

如果我们是年轻人，工资以后能够稳步上涨，这样的还贷金额以后会越来越轻。但是买房的时候，银行可不会这么考虑的。

这个问题和我个人的真实情况比较锲合，还是能谈论一二的。

到手8000多，税前工资应该在11000左右，公积金的缴费比例是12%+12%，按照这个比例来，题主是达不到3000多住房公积金的，也就是说题主所在单位有补充住房公积金，比例应该是6%，单位不错哦。

***设题主单身，按照商业银行的房贷规则，还款额度可以达到每月收入的55%，即11000*0.55=6050元，其中公积金占到大部分，个人还款应在2000多，这样的话，题主每月还剩6000。

按每月还款6050来算，若***30年，需还贷6050*12*30=217.8万（包含利息）。

题主还款6050，自然选用的是组合***，单身的情况下，公积金最高只能贷50万，其余部分商贷。

按商贷标准利率4.9%，公积金***利率3.25%来算，73万商贷+50万公积金***是最接近还贷总额217.8万的 。

也就是说题主在单身的情况下，可以最多贷到123万！

当然，若是平时流水较多，在银行审核不严的情况下，题主的***额度是可以上浮的。

至于题主已婚的情况，在不知配偶收入的前提下，很难进行具体分析，故而不敢妄下结论，但肯定是要比123万是多的。

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金融领域产品经理，有幸接触过银行的房贷系统，给你简单做个回答

以下我们按照工资到手8000，公积金个人+单位每月3000，房贷统一使用商业***5.39%的利率（按照基准利率上浮10%），还贷20年（240期），首付三成，来分析；

首先是个人能承担的范围，个人能力承担这因人而异，总体来说，你的最大承受范围=3000元公积金+8000元到手工资-3000元（日常开销，如果家庭还有其他人的话，这个数字还要大）=8000元，这是个最大值；最小值为完全不影响生活，只用公积金进行还贷的情况下每月可承受3000元；还有两个因素要考虑，你的工作是否稳定，未来薪资还会有多大的上涨；未来通货膨胀会怎么样，这两个都是变量，需要考虑到；但是有一个通用的算法，房贷还款额度不要超过收入的3/1，在这种计算方法下，建议还贷金额为3000+8000/3=5667元；综上，个人可以承担的范围，最大8000，最小3000，建议值为

5667。按照这个个人可承受值及上面***设的***条件，可承担的房贷为最小46万（房价66万），最大123万（房价176万），建议值为86万（房价123万）；以上是对于个人可承受的分析；

第二我们要来分析以下银行会放多少，银行对于房贷还款额度的要求，最大不能超过收入的一半，这是最大值，就是在你信用好，工作稳定（公务员，国企员工），家庭资产多的情况下才能达到的；最大为3000+8000/2=7000元。房贷最大为107万（房产价值153万）；按照你到手8000，公积金就有3000来看，你应该是公务员或者国企了吧，这个银行侧的相关因素太多了，不好判断，你也可以找一个银行的客户经理，让他给你规划一下看看；

最后，量力而为，不要超过自己的承受能力，一旦违约，影响会比较大

大家是不是有这样的感觉，就是无论你买的是第几套房，但是，只要有房贷背在身上，都有一种被束缚手脚的感觉，花起钱来缩手缩脚的，很多可消费可不消费的项目，基本上都被压缩，不再去消费了。

每个月工资到手有8000，公积金有3000多，应该说，这是一份不错的薪水，尤其是公积金，缴交比例应该是按照上限交的，这是一件很开心的事情。可以推定，应该是一份比较稳定的，待遇不错的工作。

如果是一个人，还没有组成家庭，那么，因为是一人吃饱，全家不饿的状态，相对来说，压力承受能力会高一些，加之单位比较稳定，可以考虑适当的提高自己的***额，比如可以让自己的每个月还款额占自己收入比例的50%左右，甚至再高一些，那么，每个月还贷额大概可以在5000元左右，因为是年轻人，未来前景可预期，可以选择30年的***周期，那么，按照现在很多地方首套房是是1.1的上浮，大体可以推算出来，***总额大概在100万左右，那么，按照30%的首付比例，大概可以买140万左右的房子。应该说，如果是在二线城市，这个价位基本上能拿下一套，只是位置可能会偏一些。而如果是在一线城市，这个价位的住宅基本上就很难搜罗到了，公寓可以考虑。

如果是有家庭了，那么，家庭收入还是这个数字的话，每个月可以还款的额度就会比这个数字小很多，毕竟，有家庭以后的日常开支会比一个人多很多。

此问题你有什么不同的见解呢？

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首先分析一下你目前的财务状况，到手工资8000多也就是说税后你有8000的实际可支配收入，然后每个月公积金你缴纳的部分再加上公司缴纳的部分一共3000多，理论上讲你的实际收入应该是11000元。由于公积金是暂时无法取出的，不过也是作为你资产的一部分，在你购买房屋以后可以提取用于偿还房贷，按照银行***负债的要求，一般个人收入的50%负债是银行可以接受的最佳范围，也就是说除去公积金3000多，银行会认为你的最佳负债金额应该是每月4000元左右。

***如要还4000元房贷，那么按照商贷的基准利率上浮10%和30年期来计算，每月还4000按照等额本息算法，大概可以***70万左右，如果按照基准利率可以贷更多。

如果按照基准利率或者公积金***，可以贷80到100万左右。原则上来讲公积金***的利率会比商贷利率低很多，所以为了充分发挥公积金的作用，再者享受低利率，建议买房最好使用公积金***，更加划算，可以少还非常多利息。

总之，按照正常需求和财务状况来讲，把负债控制在50%左右最佳，如果高于50%，可能会影响到你的生活质量，因为除了还房贷每个月衣食住行都是支出，不过随着你的工作经历和工作技能丰富后，你可以拿到更多的工资，这时可以在还完房贷的前提下，用剩下的钱来提升生活品质

60万的房子首付和月供多少公积金？

60万的房子，如果走公积金***，首套***，公积金可以***45万，***年限25年，利率4.29，等额本息，月供765元。

公积金***要根据你自己缴存的情况来定，公积金最低缴存额度，也基本可以贷这个款的。公积金必须连续缴存满12个月。具体月供计算可以通过房贷计算器计算一下。

公积金***算住宅***记录吗？

公积金***一般而言是算房贷记录的，也就是说有过公积金***记录的话再买房都要按照二套房的标准来交费。

但是有的时候公积金***的记录可能不会被记录***次数，不过由于公积金***是只能用于买房的，如果名下有房的话即使是没有***记录也要按二套房算。

到此，以上就是小编对于公积金房贷怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金房贷怎么算的3点解答对大家有用。