公积金冲抵房贷，怎么办理公积金冲抵房贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金冲抵房贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金冲抵房贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金冲还贷最划算方法？
2. 公积金冲抵后算法？
3. 公积金冲抵最新规定？

公积金冲还贷最划算方法？

公积金还款选等额本金还款方式划算，最终偿还的利息较少。

等额本金还款方式是每月等额偿还***本金，***利息逐月递减，月还款额逐月递减。但这种还款方式前期还款压力大，适合经济能力较好的***人。

等额本金和等额本息的不同算法

1、等额本息：

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还***本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

计算公式：等额本息月还款额=***本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]。

2、等额本金：

等额本金还款方式是每月等额偿还***本金，***利息逐月递减，月还款额逐月递减。

计算公式：等额本金月还款额=***本金/还款期数+(***本金-已偿还的***本金)×月利率。

公积金冲抵后算法？

在年冲以后银行会用剩余的本金和还款日期来计算还款额，年冲是在每年的4月或者9月使用公积金帐户余额冲还***本金，此后银行会根据剩余***本金，重新计算每月应还额。计算方面的事可以交给银行，总之年冲直接还本金是相当划算的。



申请公积金还款需要什么条件

1、申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。

2、申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。

3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。

如何办理公积金还款

1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已 过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的***本息还可以冲公积金的***本息。

2、办理完住房人公积金***后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行***通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的，那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日，也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存，然后通过进行电话语言系统操作。设置完成之后

3、住房公积金管理会到了固定扣款日期会自动扣除提前还款金额，然后还款金额以及新的利息便于日后每月还款会重新生成新的日期。每年一次性冲还***本金并且按还贷后的剩余***本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷之后每月的还款不使用公积金帐户里的钱需要使用客户的自有资金。

公积金冲抵最新规定？

积金***当月应还贷额小于已开通冲还贷业务缴存人公积金账户合计可提取余额的,自动全额冲抵(公积金账户最少保留1元),优先冲抵借款人公积金余额,再冲抵共同借款人公积金余额。

公积金***当月应还贷额大于已开通冲还贷业务缴存人公积金账户合计可提取余额的,不进行冲抵,仍按借款人与该中心签订的《借款合同》约定,从借款人预留的还款银行账户中足额划扣。

公积金冲还贷需要满足哪些条件

公积金冲还贷需要满足以下3个条件：

(1)购买本市具有所有产权的自住房。

(2)主贷人及配偶无其他公积金***债务和冲还贷业务。

(3)所办理***业务的银行有冲还贷业务。

办理冲还贷的必备材料：住房公积金账号、***、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的***还款凭证；需提前与银行网点预约，办理期限不超过3天。

到此，以上就是小编对于公积金冲抵房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金冲抵房贷的3点解答对大家有用。