公积金和商业***，公积金和商业***差多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金和商业***的问题，于是小编就整理了1个相关介绍公积金和商业***的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？

买房用公积金还是用银行商业***？哪个更划算？

毫无疑问是用公积金***啦，公积金***是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢？且听我分析。

公积金***是最廉价的金融杠杆

公积金***是国家的一项***优惠政策，为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息***。其中***5年以内年利息仅2.75%，***5年以上也只有3.25%，比很多银行的定期存款利息还低。

而商业***的基准利率是4.9%，很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公积金***的利率高了近一倍。

打个比方，同样贷100万，贷30年，使用公积金***需要支付利息56.67万元，而使用商业***则最高需要支付124.48万元，商业***的利息支出比公积金***高一倍多，因此毫无疑问是公积金***是最划算的。

公积金***贷越多越好

前面我们说过公积金***真的很便宜，所以我们尽量贷多点。

有些人说我手头资金充裕，可以少贷点少支付点利息，错是没错，只不过你将丧失好大一部分利差。

打个比方，你能贷100万，但是你不贷那么多，只贷了50万，剩下的50万用手里的闲钱支付了，这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢？

拿民营银行的低风险保本保息理财来说，目前最高收益率能达到5.5%，而公积金***利率仅3.25%，这个利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30＝33.75万元。

当然，对于懂理财的人来说，收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因，因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。

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如果可以还是建议使用公积金***，相对于商业***公积金***有以下几个优点:

1.公积金***的利息肯定是低于同期的商业***，公积金***利率一般百分之四左右，而商业***要高两个点一般百分之六左右。

2.公积金***可贷房源的范围更广，二手房对房龄的限制也比较少，同时也不受开发商银行账户的限制，可以按照自己的意愿选择还款银行。

3.公积金***如果要提前还贷，不会收取任何违约金，而商业***提前还贷一般都要收取一部分的违约金，同时提前还贷可以申请提前全部还贷或者部分还贷，无需预约，只要符合条件都可办理。并且公积金***提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。

4.使用公积金***购买住房时首付款一般来说最低可至两成。

当然公积金***相对于商业***肯定也是存在一些不足的

1.公积金的***额度是有限制的而商贷一般不限制，各地的规定一般不一样，单人申请最高额度一般在40万左右吧。

2.***的年限也有规定，公积金***年限不超过30年，当然这和商业***差别不是太大，只是商业***更相对于来说更灵活一点。

3.***的审核时间，公积金***审核的时间肯定是要比商业***的时间更长一点，公积金***一般一个月左右，商业***一般半个月左右吧

所以两种***方式都有各自的优缺点，无论选择那种***方式，还是要看购房者本人的情况而定，手头的宽裕程度，未来收入的一个预期以及自己本人公积金的额度等等。

到此，以上就是小编对于公积金和商业***的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金和商业***的1点解答对大家有用。