住房公积金如何买房，住房公积金如何买房使用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金如何买房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金如何买房的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金里面的钱怎么交房款？
2. 一个月200的公积金缴纳多久能买楼？
3. 购房时公积金原有余额怎么用？
4. 用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？
5. 才缴6个月的住房公积金，可以用公积金贷款买房吗？

公积金里面的钱怎么交房款？

公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，你如果是***购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款***的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

一个月200的公积金缴纳多久能买楼？

1.如果是企业缴存住房公积金，必须足额交纳6个月后，才还可以应用住房公积金***买房子；

2.如果是本人缴存住房公积金，必须足额交纳一年后，才还可以应用住房公积金***买房子。员工和企业住房公积金的缴存比例均不能少于员工上一本年度月平均收入的5%；有标准的大城市，能够合理提升缴存比例。实际缴存比例由住房公积金管理委员会制订，经区级市人民***审批后，报省、自治州、市辖区***准许。

购房时公积金原有余额怎么用？

1如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金***，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金***，也可以在一年后办理购房提取，凭购房***或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。

用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？

我们100万为例举例说明一下，一目了然！

首先公积金***：利率3.25%

***年限30年：月供4352.06

还款总额：156.67万

利息：56.67万

商业银行***：利率4.9%

***30年：月供5307.26

还款总额：191.06万

利息：91.06万

公基金帮我们省了91.06-56.67=34.39万

附图四张《支付宝搜索🔍***计算器》

先说结论，差60%以上

以目前本地商贷利率上浮10%，利率为5.39%。而公积金利率是3.25%为例。

也就是公积金利率是商贷的六折，六折什么概念，看看以下直观数字。

***50万，10年

同样的50万，***20年50万，***30年以上都是商贷利率不上浮的。50万，30年总还款差了17万，如果上浮，总差额将会是20万左右。

所以可以看出***期限越长，相差越多。

同理，***金额越多，相差越多。

以我自己买房的经历，一万一平米的三线城市房价，我只贷了20万15年。自己算了一下，商贷18万，和公积金20万还款情况是一样的。也就是此时此刻就省下两万。

那么在一线城市的，***几百万的情况下，差额会相差多少呢？

负责任的告诉你这个数字是上百万

区别就是钱差太多了！建议问这个问题的人，先去看看公积金和银行商贷的利率差别有多大再说吧。

公积金***利率是多少？

目前5年期及以内公积金***利率是2.75%，5年期以上公积金***利率是3.25%。不管是2.75%还是3.25%，都非常低，这是我们能从机构借到的最便宜的钱。二套房公积金***利率一般上浮10%，即3.575%，也比较低。

只要央行不降息、不加息，公积金***利率就会维持不变。自2015年10月央行最近一次降息以来，银行存款、***利率都降到一个非常低的水平，公积金利率自然也非常低，并且此后这4年公积金利率一直没变。

商业银行***利率是多少？

银行商业***利率就要高很多了。根据央行规定，目前1年期及以内***基准利率是4.35%，1年以上、5年期及以内***基准利率是4.75%，5年期以上***基准利率是4.9%。

有两点需要注意：一是大部分房贷都在5年期以上，也就是要参考4.9%的基准利率；二是目前房地产调控比较紧，信贷自然也比较紧，不管是首套房还是二套房，房贷利率都在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。

目前全国首套房贷利率平均上浮10%左右，也就是5.39%，二套房贷利率平均上浮20%左右，也就是5.88%。

对于首套房来说，公积金***利率是3.25%，银行商业***利率是5.39%，后者是前者的1.7倍。

公积金***和银行商业***利息差多少？

我们举个例子，如果一套房子***100万元25年，用公积金***的话，等额本息还款方式下，月供是4873.16元，一共要还146.2万元，其中包含46.2万元的利息。

如果用银行商业***，利率是5.39%，月供是6075.36元，一共要还182.3万元，其中包含82.3万元利息。

商贷利息比公积金利息多出了36.1万元，这下大家能看到差距了吧？

公积金***问题

谁都知道公积金***利息低，但大部分人用的仍然是银行商业***，这是为什么？最主要的原因是，公积金***额度有限，组合贷又太麻烦、耗时长，所以很多人只能选择商业***。

比如北京市，以前公积金***最多能贷120万元，只要你的工资有1万多，基本上都能贷满120万元。但2018年出了一个新的政策，公积金***额度也工作年限（缴费年限）挂钩，每缴存一年，就多10万元的***额度，工作满12年才能贷120万元。

但实际上，北京房价很高，房贷动辄就一两百万以上，如果公积金只能贷二三十万、四五十万，绝大部分人的需求无法满足。

组合贷有个问题就是：耗时太长，是纯公积金***、纯商业***的2倍，因为要逐个审核、逐个放贷。但是很多业主等不了这么久，也许急需买房的钱，比如换房，就等不了太久。所以很多人就只能进行商业***了。

最大的区别就是，用公积金买房可以少付很多利息，如果只用公积金***可以少付至少30%以上的利息。

目前公积金***利率是3.25%，商贷基准利率4.9%，光利差就差了30%，更何况现在银行商业***基本都会上浮10%～20%呢。

以上海为例，公积金最高可以贷120万，***利率是3.25%，商贷我们按基准利率4.9%计算。

***设一套房子400万，首付30%是120万，还款方式是等额本息，***期限30年。

第一种情况：用公积金***+商业***组合贷。

那就是首付120万，总***280万，其中公积金***120万，利率3.25%，商业***160万，利率4.9%。

最终要还的***总额是613.71万元，其中利息213.71万元。

再看第二种情况，不用公积金***，纯商业***。

那就是首付120万，总***280万，利率4.9%。

最终要还的***总额是654.***万元，其中利息254.***万元。

可见，如果用公积金***，可以少付41万的利息，少还了16%的利息，这还是在基准利率4.9%的情况下计算的。

目前很多首套房银行***都是上浮10%、15%左右，那就是5.39%、5.635左右了，如果按照上浮后的利率计算，这个相差就更多了。

另外，上海总房价比较高，对于总房价低的城市，公积金***的优势就更明显了。

有些城市，只用公积金***就能覆盖首付之外的所有***了，那少付的利息至少也有30%以上了。

所以，在买房的时候，建议能用公积金***就用公积金***，能为自己省下一笔不小的钱呢。

我是万能的老左，如果你还有其他问题，或者不同意见，欢迎在评论区给我留言。

换个说法，用公积金***买房和用商贷买房的区别。

1、最主要的差别是***利率，从目前的市场利率来看，公积金的利率要比商贷的低，自然用公积金***会更实惠。

2、然后还有额度。公积金***通常会有限额，比如我们这，如果是第二套房，可能只可以贷30万，而商贷相比额度要更灵活一些，能申请到更大的***总额。

3、公积金***可以用夫妻双方的名义一起贷，还可以两方的公积金一起***，商贷一般都是以个人名义***。

4、公积金的***利率全国各地都一样的，而商贷不同，不同银行可能会有不一样的的政策，各地也会有上下浮动的空间。具体得跟办理***业务的银行去谈。

总得来说，如果还可以用公积金***，优先考虑用公积金通常是更好的选择。如果额度不够，甚至还可以用公积金和商贷组合***。这样能充分把公积金账户的余额和每月缴纳的公积金利用起来，否则公积金账户的钱就相当于是浪费了，眼睁睁看着贬值。

才缴6个月的住房公积金，可以用公积金***买房吗？

已经缴纳6个月的公积金是否能够***，这个问题需要看当地公积金管理中心的政策规定，既然题主在惠州，可以去当地公积金管理中心现场咨询或拨打当地公积金管理中心的咨询电话了解。公积金管理中心的***利率比较低，但对公积金***客户资格审查也很严，能不能***，并不是只看你交了多长时间的公积金（缴存时间不足就不具备***资格，有的地区是连续半年以上，有的地区是连续一年以上，等），还要看交了多少公积金（月缴存额和公积金余额，这个影响***额，一般是按照余额的固定倍数计算，比如15倍等），还有一个重要的要求就是借款人的个人征信，对于征信存在瑕疵（比方个人曾经存在***，***逾期的，卡的严的地区只要有逾期就拒贷，还有点地区规定是累计2次或3次等），还有个人还款能力（个人收入覆盖还款的能力），收入不足也会影响公积金***审批的金额。全国各地的公积金管理中心在公积金房贷客户资格审查认定的政策方面会略有不同，请各位以所在地公积金管理中心的现行政策和要求为准。

到此，以上就是小编对于住房公积金如何买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金如何买房的5点解答对大家有用。